À VENDRE PROPRIÉTÉ : 3 MAISONS SUR 4,1 HA

EN DORDOGNE



À VENDRE PROPRIÉTÉ

EN DORDOGNE

PÉRIGORD NOIR

BOURIANE

ENSEMBLE DE 3 MAISONS SUR 4,1 HA PRÉ et BOIS



air, repos, tranquillité







 
 



vue dégagée sur sa propre combe verte

9 pièces ----- 5 chambres ----- 224 m2


internet 4 G et cable ----- fibre prévu en 2023
tous commerces à 5 km
à 30 minutes de Sarlat
à la frontière du Lot et Dordogne


avec des nombreuses possibilités





L

Vous cherchez la combinaison idéale
de calme et d' accessibilité,
de nature et comfort,
d'un lieu de détente et de concentration,
ESPACE ET INTIMITÉ....


Vous cherchez une maison prêt à habiter,
avec des nombreuses possibilités,
selon votre désir et créativité....

VOUS L' AVEZ TROUVÉE !

1. maison principale:

bâtie en 1979 et aménagée en 2002
double vitrage; chauffage central
étiquette énergétique: C
- au rez-de chaussée: vestibule; séjour/salle à manger avec poêle à bois Godin, et ouvrant sur une grande terrasse couverte; cuisine équipée; chambre; salle de bain: toilette et bain avec douche; bureau avec vue sur la combe; garage/buanderie/cabinet de bain/toilette
- à l'étage: 2 grandes chambres dont 1 avec salle de bain et toilette privé et l'autre avec lavabo; une troisième chambre; salle de bain et toilette dans le couloir

2. maison d'amis en pierre:

restaurée en 1976 et renovée en 2006 (toît etc)
chauffage central; double vitrage
terrasse et jardin privé
- au rez- de- chaussée: séjour avec poêle à bois Godin; cuisine; buanderie
- à l'étage: chambre et salle de bain avec bain/douche et toilette

.

3. l'ancienne maison en pierre

restaurée en 2007
double vitrage
grande salle haute avec estrade et écran et espace de rangement
utilisée pour concert, theatre, soirées cinéma, salle de jeux (ping-pong)
nombreuses autres possibilités: atelier, salle de cours, maison d'habitation, chambres d'hôte etc.

les atouts

- la grande terrasse couverte

avec sa vue sur la combe
donnant sur le sud-ouest
- superbes couchers de soleil !-
invite à y avoir des "longes tables" conviviales
mais aussi un diner intime chaleureuse

- la piscine et son deck

avec un petit abri,
pour un "(après-)bain en soleil" ou détente à l'ombre

- le jardin

avec ses bordures fleuris
ses coins pour s'asseoir en soleil ou à l'ombre
et le petit potager

- l'ancienne maison appropriée comme atelier ou salle des cours ou .......

- la vue surprenante sur la combe

avec sa bordure de bois autour un grand pré vert
en oubliant le temps,
le soleil couchant, colorant le ciel et les nuages ...
en jouissant les couleurs changeants avec les saisons,
en observant le matin et le soir des biches et même des sangliers sortant du bois
(ou vous peut-être,- vos chevaux ou alpagas 😉)....

- caché mais pas isolé

par une haute haie on est protégé contre les regards des passants sur le chemin communal,
- la piscine est aussi entourée à trois côtés par des haies -
loin du bruit de la vie moderne dans le calme de la campagne
mais connecté par internet
et proche une village avec tous commerces et supermarché
proche de la ville de Gourdon avec gare SNCF (Paris-Toulouse)
etc....

À Savoir:

Dimensions:

Maison principale: rez-de- chaussée: vestibule 4.00x 2.20; séjour 7.30 x 5.50; cuisine 5.20 x 3.60; chambre ( salle de bain* inclu) 5.20x 3.70 ; bureau 4.20 x 3.50; terrasse 10.00x3.50; garage 7.40x5.00. étage: chambre 1. 5.00x4.75 (salle de bain** et toilette inclu); chambre 2. 4.95x4.60; chambre 3. 3 .70x1.95-2.90; toilette; salle de bain**.

Maison d'amis: séjour 6.15x3.70 (=chambre à l'étage); cuisine+buanderie 2.40x3.50 (=salle de bain* à l'étage)

L'ancienne maison: 11.50x5.25

*toilette et bain avec douche

** lavabo et douche

Pour les voitures: une garage dans la maison d'habitation; un carport et une place de parking entre les arbres devant la porte d'entrée; un parking pour 3 voiture à l'entrée.

La fenaison: Sur demande l'agriculteur d'un hameau attenant est prêt à récolter le foin sans échange de fonds.

La commune: La commune compte environ 170 habitants et accueille de nombreux ressortissants européens et depuis quelques années de nouvelles familles apportant de fait une nouvelle dynamique à ce petit territoire. Un comité d'animation est en charge des animations et spectacles au sein de la commune afin de créer du lien social. On honore les traditions et préserve le caractère rurale et paisible, et on est accueillant aux nouveaux arrivants .

Localisation: L'ensemble est situé dans un petit hameau rurale avec château (privé) du 13e siècle, entre les rivières Dordogne et Lot et à la frontière de ces deux departements, dans un environnement paisible et tranquille, il n'y a que de trafic locale. À 20 minutes de la ville de Gourdon, ancien bastion, avec magasins de tout sorte et plusieurs supermarchés, gare (Paris-Toulouse), lycée, hôpital et polycliniques. Dans un village à 5 km on trouve commerces, supermarché, collège, pharmacie, centre de santé, poste, piscine. Bien que entouré par beaucoup des attractions touristiques et possibilités sportives (équestre, golf, canoë) et bien qu'on est à 30 minutes de l'autoroute A 20, on y est dans la calme. Restaurants à proximité. Court de tennis à 5 minutes.


Un peu d'histoire: l'ensemble était détruit environ 1950 par une incendie. L'ancienne propriétaire avait commencé à rebâtir la maison d'amis et les murs de la maison d'habitation (l'ancienne grange) en 1976-1977. Le propriétaire actuel a renové la maison d'amis, amenagé la maison d'habitation et rebâti la salle polyvalente (l'ancienne ferme) en 1997-2007.


Á NE PAS RÂTER,

UNE VISITE VIRTUELLE: Link naar 'https://youtu.be/4jdhOYRnaBE'

ou

ENCORE MIEUX UNE VISITE PHYSIQUE!!


CONTACTEZ NOUS PAR COURRIEL: HELEENWR@HOTMAIL.COM

(SI VOUS NOUS AVEZ TROUVÉ SANS AGENCE IMMOBILIÈRE)



la maison principale





l'ancienne maison

la maison d'amis








la combe